Nii headel kui ka halbadel majandusaegadel on iseteenindussektor osutunud stabiilseks tegijaks.Seetõttu tahavad nii paljud investorid osa sellest tegevusest saada.Selleks võite osta olemasoleva panipaiga või välja töötada uue.
Kui lähete arenguteele, on üks põhiküsimus: kui palju raha teil on vaja?Sellele küsimusele ei ole lihtsat vastust, kuna hind võib erineda sõltuvalt mitmest tegurist, nagu asukoht ja salvestusseadmete arv.
Kui palju maksab isehoidla ehitamine?
Vastavalt Mako Steelile, kelle erialade hulka kuulub terashoonete valmistamine isehoidlate jaoks, võite üldiselt arvestada iseteenindusega, mille ehitamine maksab 25–70 dollarit ruutjala kohta.
See vahemik võib olla väga erinev.Näiteks võib terase hind igal ajahetkel tõusta või langeda või piirkonnas, kus te rajatist ehitate, võib tekkida tööjõupuudus.Ja loomulikult on teil suures suurlinnapiirkonnas kindlasti suuremad kulud kui väikeses kogukonnas.
Iseseisva panipaiga arendamiseks sobiva saidi leidmine
Kui otsite isehoidlat arendada, peate ilmselgelt otsustama, kuhu see ehitada.Olge valmis, suurepärase ladustamiskoha leidmine võib olla keeruline.Peate leidma saidi õige hinnaga, õige tsoneeringu ja õige demograafilise teabega, et teie ettevõtet toetada.
Tavaliselt jahite rajatise majutamiseks 2,5–5 aakrit.Mako Steeli rusikareegel on, et maakulud peaksid moodustama umbes 25% kuni 30% kogu arenduseelarvest.Muidugi ei võeta seda arvesse, kui teil juba on laohoone jaoks sobiv vara, kuigi võib-olla peate siiski läbima kuluka ja aeganõudva maa ümbertsoonimise protsessi.
Kui arendate oma esimest minimäluseadet, otsite tõenäoliselt saite oma üldises piirkonnas.Peate uurima turu põhialuseid, et saada aimu, milliseid rendimäärasid saate küsida ja millist rahavoogu võite oodata.
Isesalvestusprojekti ulatuse kindlaksmääramine
Enne maatüki sulgemist peaksite välja mõtlema oma hoiustamisprojekti ulatuse.Kas ehitate ühe- või mitmekorruselise rajatise?Mitu isetekkelist hoiuruumi rajatis säilitab?Kui suur on kogupindala, mida soovite ehitada?
Mako Steeli sõnul maksab ühekorruselise rajatise ehitamine tavaliselt 25–40 dollarit ruutjalga kohta.Mitmekorruselise rajatise ehitamine maksab tavaliselt rohkem - 42–70 dollarit ruutjala kohta.Need arvud ei sisalda maa või saidi parenduskulusid.
Teie ladustamisettevõtte ehituseelarve hindamine
Siin on näide sellest, kuidas ehituskulud võivad väheneda.Ehitate 60 000 ruutjalga rajatist ja ehituseelarve on 40 dollarit ruutjala kohta.Nende arvude põhjal läheks ehitus maksma 2,4 miljonit dollarit.
Jällegi välistab see stsenaarium saidi täiustamise kulud.Saidi täiustamine hõlmab selliseid objekte nagu parkimine, haljastus ja märgistused.Isehoiustamise konsultant, arendaja ja haldaja Parham Group ütleb, et laohoone arenduskulud jäävad tavaliselt vahemikku 4,25–8 dollarit ruutjala kohta.Oletame, et teie rajatise pindala on 60 000 ruutjalga ja saidi arenduskulud on kokku 6 dollarit ruutjala kohta.Sellisel juhul lisanduksid arenduskulud 360 000 dollarini.
Pidage meeles, et kliimaseadmega rajatis tõstab ehituskulusid oluliselt rohkem kui mittekliimaga iseteeninduse rajamine.Kuid kliimaseadmega rajatise omanik võib üldjuhul hüvitada suure osa, kui mitte kogu kulude erinevusest, kuna ta võib kliimaseadmega seadmete eest tasuda rohkem.
“Täna on peaaegu piiramatud võimalused sellise laohoone projekteerimiseks, mis sulandub rajatavasse piirkonda.Arhitektuursed detailid ja viimistlus võivad kulusid oluliselt mõjutada, ”ütleb Mako Steel.
Õige suurusega laohoone ehitamine
Ladustamist vahendav investeerimisfirma Investment Real Estate rõhutab, et väiksem ei ole alati parem laohoone ehitamisel.
Muidugi on väiksema rajatise ehituskulud tõenäoliselt madalamad kui suuremal.Siiski märgib ettevõte, et vähem kui 40 000 ruutjalga rajatis ei ole tavaliselt nii kulutõhus kui 50 000 ruutjalga või suurem rajatis.
Miks?Suures osas on põhjuseks see, et väiksema rajatise investeeringutasuvus jääb tavaliselt palju väiksemaks kui suurema rajatise investeeringutasuvus.
Teie iseteeninduse arendusprojekti rahastamine
Kui teil pole hunnikuid sularaha, vajate oma salvestusruumi arendamise tehingu rahastamiseks plaani.Võlgade teenindamise tagamine oma hoiustamisprojekti jaoks on sageli lihtsam, kui olete oma äritegevuses kogenud, kuid mitte võimatu, kui te seda ei tee.
Kapitalinõustaja, kes on spetsialiseerunud iseteenindusele, võib aidata.Mitmed laenuandjad pakuvad raha uute laohoonete ehitamiseks, sealhulgas kommertspangad ja elukindlustusseltsid.
Mis nüüd?
Kui teie rajatis on valmis ja saate kasutustunnistuse, olete valmis äritegevuseks avama.Enne oma rajatise valmimist peate koostama äriplaani oma ladustamistoimingute jaoks.Võite valida rajatise ise haldamise.
Samuti võite soovida oma rajatise haldamiseks palgata kolmandast osapoolest halduri.Kui teie uus salvestusettevõte on kindlalt alustanud, olete valmis keskenduma oma järgmisele salvestusruumi arendusprojektile!
Postitusaeg: 18. jaanuar 2022